综观2015年全年商品住房销售状况，与去年相比，销售面积与平均销售价格稳中小幅上升。我市商品住房销售面积2012年为146.68万平米，2013年为230.83万平米，2014年为156.64万平米，2015年为159.89万平米。在2013年达到一个销售高峰后，近两年有所回落，但今年比去年略有好转。政策方面，国家相续出台一系列提振政策，“3·30新政”、降准、降息，放宽公积金提取等政策，放开二胎等国策都对楼市产生一定的提振作用。今年楼市整体表现为冷热不均，一线城市销售好转，三四线城市库存高企，销售困难。这种状况首先与宏观经济是分不开的，随着经济增长由高速向中高速转变，房地产业进入了一个换挡期，也面临着结构调整，更多的是尊重房地产自身的市场规律。地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。第二，有效需求减少。衡水作为小城市，我市城市居民自有住房拥有率较高，对外来人口吸纳能力较弱。目前购房的主要是结婚族、农民进城等刚性需求及一部分改善性需求，有效需求减少。另外投资投机性需求也已经大大减少。第三，人们观望情绪依旧浓重，出手意愿低。库存高企，房价上涨动力不足，“买涨不买跌”的心态更加重了人们的观望情绪，除非迫切需要买房，否则出手意愿较低。
价格方面，在商品住房库存较大，销售不畅的情况下，我市商品住房销售价格上涨动力不足，房价保持基本稳定。有部分楼盘进行多种促销活动，采取平价或降价方式积极跑量。2015年我市房地产市场仍未走出困境，在艰难中前行。中央经济会议提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，鼓励开发商调整营销策略适当降低房价，楼市组合政策有望出台。中央的表态将对明年楼市产生积极的影响，有助房地产市场回暖。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比增加、环比减少
2015年12月，存量住房交易面积为2.61万平方米，同比大幅增加48.7%，环比减少16.5%；存量住房交易套数为279套，同比大幅增加52.5%，环比减少11.4%。2015年存量住房交易面积为30.11万平方米，同比增加17.3%；存量住房交易套数为3152套，同比增加14.5%。
2、存量住房交易价格同比上涨、环比下跌
2015年12月，存量住房平均成交价格为3536元/平方米，同比上涨6.9%，环比下跌3.4%。2015年存量住房平均成交价格为3490元/平方米，同比上涨12.0%。
总体分析：本月成交量同比有较大幅度增加，环比有所减少。通过市场反应来看，本月二手房市场整体较为低迷，入市者较少，市场活跃度较差。政策上，本月未出台新的明显刺激政策，前期出台的楼市提振政策对消费者影响减弱。同时，从今年四月开始成交量回升，几个月来购房需求已在一定程度上得到释放。综合以上原因造成本月二手住房成交量有环比回落。但成交量好于去年同期，同比仍然大幅增加。
价格方面，由于上月存量住房交易中贷款购房者较多，平均成交价格基数相对较高，所以本月二手住房成交价格环比微降，但较去年同期仍上涨。
2015年分析
整体来看，我市今年二手住房交易量比去年有小幅上升，同比增加17.3%。二手住房成交均价在整体稳定的基础上小幅上涨。政策方面，“3·30新政”中营业税缴纳年限由五年缩短至两年，对二手住房市场形成很大的利好刺激，刚满两年的房产交易量大幅增加。房贷及公积金政策放宽，首付比例和利率的降低，降低了购房门槛，减轻了购房压力，促使消费者入市。另外受不动产统一登记及中央大力反腐预期影响，市场上释放的房源增多，购房者选择空间增大，对交易有促进作用。
从市场方面看，今年我市二手房整体供大于求，以卖方市场为主，销售周期延长。购房者以农民进城购房、婚房等刚性需求为主，需求不旺盛。价格方面，供需关系决定买方话语权增加，这就造成了二手住房价格上涨动力不足，部分房源房价滞涨甚至下跌。高品质小区的优质房源抗跌能力较强一些，一般小区的房源议价空间增大。预计2016年存量房市场去化仍面临一定的压力，短期内以成交量和价格以稳为主，不会有大的起伏。
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