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- 发表于：2013/6/10 10:42:02
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帝豪丽水蓝湾交房在即，可是现在各种怪现象一个接一个，让人堵心，我说说我的分析，供大家讨论。
1、取暖费的问题
开始业主被告知，不管是否入住都要交一年的取暖费，每平米19元。不入住交取暖费，天大的笑话。
找销售问：不入住凭什么交取暖费？
答：为了看看发热电缆取暖各方面是不是有问题。
问：如果有问题，是业主的问题吗？
答：我们这也是参考其他小区的做法，如丽景东苑、翰林院。
我去这两个小区问了一下，根本没这回事儿，人家是住就交，不住一分钱取暖费都不用交。
第二天，由于业主反映强烈，取暖费变成了如果不入住，交纳取暖费总额的20%，这是阴谋之一：开始要100%，后来改成20%，开始要的钱多，后来要的少了，让业主觉得赚到了。其实，这20%都是不合理的。
今天上午去问，这20%是什么钱？收费的工作人员说是热损，我说发热电缆取暖哪来的热损？他又说是电损，我说这20%我就五百多块钱，五毛二一度电，合一千多度电，会有一千多度的电损？他又说是维护费，我说你又没锅炉房，没管道的，哪来的维护费？他无言了。
这时，另一个人说，我们这20%是有文件规定的，我问哪个文件规定的，他说是《冀价管【2009】35号》，我上网看了一下，这个文件说的是市政集中供暖的房子，不是我们这种取暖方法的房子，他们这是偷换概念。
为什么开发商第一年要收取暖费呢？而不是业主用多少电拿多少钱呢？为什么第二年就不收了，而让用户用多少电拿多少钱了呢？
我分析：对发热电缆这种取暖方式到底用电量多少，开发商心里没底。所以他们第一年让业主取暖用电随便用，多出的电费开发商出，等明年他们二期楼盘卖完了，人家就不管了。大家觉得呢？
2、测绘费的问题
交房需要交测绘费每平米1元，大家80多块钱到140多块钱不等。
根据国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》、《商品房销售管理办法》和《房产测绘管理办法》有关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，房产测绘所需费用由委托人支付，开发企业不得向购房者收取测绘费。
钱不多，但这是欺骗。
3、房子的实际面积问题
我是学工业与民用建筑专业的，虽然我没从事这个行业，可我的同学们大多数是从事建筑行业的，通过咨询同学们，他们没见过卖房子的面积和最后实际面积相同的。卖房子时的面积是图纸面积，跟最后实际面积是俩个概念。一般程序应该是：开发商和业主代表找有资质的测绘单位或公司，共同对每个楼（因为每个楼都不一样）的每个户型进行测量，根拒实际测量面积，多退少补。
大家想想，如果实际面积比原来的大了，开发商会不管你要多出来面积的钱吗？如果开发商不提这事儿，还按原面积收钱，那就可想而知，肯定是面积小了。
所以我们应该要求开发商和业主代表共同找第三方测量。
4、储藏间问题（部分业主）
房子的上下水管道是在储藏间走的，有的管道在储藏间中间出来，顺房顶到墙壁，再顺墙壁下去。两道管子，老粗了，占了很大空间。
这部分储藏间是不是要给个说法？如果管子需要维修，物业是不是得找业主开储藏间门？管子如果漏了，储藏间里的东西被水泡了咋办？上水管还好点儿，下水管要是漏了，那就不可想象喽！
5、六楼和七楼的问题
这两个楼层的业主刚开始买房子的时候发现，同样的户型，六楼和七楼比楼下总价便宜两千多块，大家还沾沾自喜呢。后来才知道，那是因为六楼和七楼没有飘窗（也就是凸出去的窗户）。开始售楼的怎么不告诉我们呢？
六、七楼的业主大家算算，当时咱买的时候是两千多一平米，少这几个飘窗少了多少平米？开发商一共才便宜了两千多块，这合理吗？是不是又一次欺骗？
6、物业费的问题
业主跟地产商办理完收楼手续,因为各种原因不装修也不住,这种情况可告诉物业公司,经抄过水电表以后,办理空置房手续,物业费用按70%交。（网友友情提供）
再有，如果不办理收楼手续，是不是不用交物业费？可现在规定的好像是，什么时候办收楼手续，物业费也是从2013年6月1日交。合理吗？
7、一些小问题
开发商在售楼中心展示的窗户是三层玻璃，大家看房子的时候一定要看看自己房子的窗户玻璃是不是三层的，反正储藏间窗户玻璃是两层的。开始好像说是外墙是真石漆，窗户是断桥铝，现在是外墙“高档涂料”，窗户是塑钢，这个我记不太清楚了。
小区风景不错，听说质量也不错，物业也不错，可现在这些问题的出现让广大业主感觉很不好。我们不是捣乱和胡搅蛮缠，丽水蓝湾的业主是有素质的。希望开发商和物业能妥善解决以上问题，给我们一个合理的解释，不要因为这些问题影响我们的心情，影响贵公司的口碑，影响贵公司二期楼盘的销售。
希望业主朋友们团结起来，共同维护我们自身的权益不受侵害，创造一个优美、洁净、安全、友善、和谐的居住环境。
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